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在10月23日，全国人民代表大会常务委员会通过了关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

这次试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用的各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

这次决定授权的试点期限为五年，从国务院试点办法印发之日开始计算。

我们尝试着从不同的纬度来理解房产税政策的意义，对于企业家和大众会有哪些影响？

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首先，我们来听听单仁资讯集团董事长，央视凤凰特约评论员单仁博士的看法。

我记得在2013年在中央电视台做财经评论的时候，我和叶檀老师讨论过房产税，当时我说，房产税一定会落地，但一定不会在2020年之前。

随着国家领导人10月15号在《求是》杂志发表关于《扎实推进共同富裕》的文章，房产税的落地开始进入议程。

这篇文章中提到“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。”

这是房产税“靴子即将落地”的关键信号。

今天我从五个维度给大家分享：

第一、什么是房产税？

第二、国家为什么要征收房产税？

第三，房产税征收对我们来说意味着什么？

第四，房产税会征收多少？什么时候开征？

第五，作为我们这些普通人，应该怎么样面对房产税时代的来临。

第一、什么是房产税？

房产税，属于存量资产税。是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入作为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

顾名思义，你的名下房子多，交的房产税就多；你名下房子少，交的房产税就少。

其实不仅在中国，在全世界其他大部分国家和地区，房产税都是财政收入，特别是地方财政收入重要的来源。

也就是说，房产税是地方税，不论房产税试点还是最终正式开始征收，收到的房产税最终是纳入到地方政府的财政收入里，并不进入中央财政。

第二、为什么要征收？

最近的10到15年，在中国各地政府的财政收入结构中，土地收入占比很高，占多数城市的地方财政收入甚至超过50%。

但是，土地出让总有尽头，房地产发展总会饱和有天花板，对地方政府来说，寻找新的税源，保证财政安全是未来发展的基础。

房地产经过20年的发展，已经绑架了地方财政、金融系统。

大部分资金都流向房地产产业，资金在房地产循环系统里空转，表面看起来财富增加了，实际上消耗的是实业和制造业。

因为房子涨价比开企业赚钱，大家为什么还要做企业？为什么不去买房子呢？

从社会财富的变化来说，财富的拥有者购置大量的房产，推动着房子一波波涨价，贫富差距也因此被拉大。

而普罗大众无法用自己能力之内的财富，购买到让自己安心居住的房产，违背了共同富裕的发展理念。

所以征收房产税，就是要压制房地产的生态圈，让资金流向赚钱周期更长，对中国未来发展更重要的高科技实业和制造业。

三、房产税的来临，意味着什么？

（1）、房产税的靴子落地，意味着房地产高速发展的20年宣布结束。也意味着城市化高速进程告一段落，进入到一个渐进式的新阶段。

（2）、意味着以国家意志全力发展实业和制造业的决心，意味着实业和制造业的大机遇来临。

（3）、意味着以高科技服务为基础的资本市场的红利到来。

随着“两个循环”和人民币国际化的进程，未来的中国，将会孕育大量的千亿市值以上的全球科技巨头。

所以未来股市会造就一波新科技、新产业的新财富机会。

第四、房产税会征收多重？什么时候开始？

我们知道上海和重庆2011 年已先行开展个人房产税试点，上海主要针对户籍家庭的新购二套及以上的住房去征税，对非户籍家庭新购住房征税；

重庆主要针对高档住房和“三无”个人购房去征税。

两个地方都设置宽松的减征条件，而且征税税率不高。

2020年，上海、重庆房产税收入198.7亿元和71.7亿元 ,仅占上海地方财政收入的2.8%、重庆地方财政收入3.4%。

很显然，这样的收税基数和规模，很难满足城市未来发展的要求。

所以，本次征收房产税的基本条件和税率，会比目前的上海和重庆的税率要高，同时也会在一定人群能承受的范围以内。

从共同富裕的基本方向来说，要保证一般大众的居有所住，一般家庭刚需房交纳的税收一定有限，甚至是免除的。

人均住房面积超过标准的家庭，交纳的房产税会更多，人均住房面积越高，交得越多。

房产税的开征会从部分试点城市开始，全国性的征收需要进入国家的立法程序，才能正式展开。

按照相关的法律程序，试点城市会在两年内落地，全国性征收应该在最近的五年之内全面落地。

五、作为你我这些普通人，应该怎样面对房产税时代？

（1）、在家庭资产配置当中，减少房产的比例，增加股票和证券的投资比例。
当住房价格上涨的年复合增长率低于2.4%的状况下，除了自我居住的刚需之外，要把更多的资金投入到未来高科技的产业头部股票去，这是未来十年个人财富增长的重要路径。

在个人的财富结构中，学会增加被动收入的比例，储备股票、债券知识，准备好迎接科技资本红利时代的来临。

（2）、在单仁资讯策略班课程里，我曾经很明确的讲过，按照国家的“十四•五”规划和2035年的远景规划，国家主要发展思路是两个循环、九大产业和三大技术基础。

在这个周期当中，无论是找工作或者创业，要多考虑具有科技含量的实体企业。

即使我们不在这些产业中，也要跟这些产业挂上钩，比如，服务这些产业。只有如此，才跟得着未来财富增长的周期。

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